仅 6 月初，南京就出现两个 " 日光盘 "，分别为望樾府和嘉璟峰。今年 1 月和 4 月，南京还曾出现过时光璟宸、玖峰兰庭这样的 " 日光盘 "。

今年以来，各地为稳楼市密集推出各类松绑政策，部分城市销售端的观望情绪已出现松动迹象。

以热点城市南京为例，据南京网上房地产数据，本周（6 月 6 日 -12 日）南京楼市共认购商品住宅 1612 套，成交 1272 套，日均认购约 230 套、成交约 182 套，环比上周（认购 1533 套，成交 922 套），认购量微涨约 5.2%，成交量大涨约 38%。

数据来源：南京网上房地产

值得注意的是，仅 6 月初，南京就出现两个 " 日光盘 "，分别为望樾府和嘉璟峰。今年 1 月和 4 月，南京还曾出现过时光璟宸、玖峰兰庭这样的 " 日光盘 "。

这些楼盘为何能在市场下行之下实现翻红？它们凭什么受到购房者的追捧？其自身优势和未来的升值潜力如何？每经品房小程序从 11 个维度对南京的部分 " 日光盘 " 及周边项目进行解析。

6 月 1 日下午，南京南部新城的金基望樾府项目迎来收官之战，加推 3 栋楼共 104 套房源，精装均价约 5.6 万 -5.7 万元 / 平方米，开盘仅两个小时即售罄。

在金基望樾府周边 1 公里范围内，在售的项目包括金基璞悦和园、翡丽铂湾、南京云上等项目。每经品房小程序显示，南京云上项目的估值参考价约为 4.6 万元 / 平方米。

从南京云上项目周边配套看，其通勤车速、地铁配置的得分分别为 9 分和 7.1 分。其中通勤车速优于秦淮区 90% 的住宅项目，属于出行舒适度较高的区域。在项目周边 1 公里范围内有石门坎、小天堂和七桥瓮 3 个地铁站，交通相对便利，高于秦淮区 71% 的住宅项目。

不过除了交通优势外，南京云上项目在居住密度、医疗配置、购物配置、消费档次等方面的得分均低于 3 分，这也在一定程度上反映了该项目周边的基础配套尚不成熟。

通过以上各维度综合测评，每经品房小程序预计，南京云上未来 5 年的房价涨幅将跑平秦淮区平均涨幅，将跑赢全国平均涨幅。

同样在 6 月 1 日，位于河西南的嘉华嘉璟峰项目开盘，共推出 62 套房源，均价 44706 元 / 平方米，最终吸引了 393 组客户报名，中签率仅 15.8%，开盘即售罄。

在嘉华嘉璟峰周边 1.5 公里范围内，在售的项目包括天悦公馆（住宅）、金地中心菁华（商住）、正荣中心天寓（商?。┑嚷ヅ?。

以距离嘉华嘉璟峰仅 533 米的金地中心菁华公寓项目为例，该项目与嘉璟峰共享着地铁、商业和医疗等基础配套。每经品房小程序显示，金地中心菁华公寓的估值参考价约为 3.29 万元 / 平方米，在包括人口结构、居住密度、商务密度等在内 10 项指标中，通勤车速得分为 9.8 分，而其他指标得分均低于 4 分，这在一定程度上反映了该项目周边人流相对较为稀少，整体居住配套仍处于待完善状态。

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对于金地中心菁华公寓升值潜力，每经品房小程序预计，未来 5 年该项目的房价涨幅将跑输建邺区的平均涨幅，仅高于建邺区 10% 的小区。

再以位于江宁区麒麟科创园的时光璟宸项目为例，该项目曾在年初开盘实现日光。项目所处区域作为紫东地区的产业起点，有着启迪科技园、金弘基长三角企业总部基地等数个千亿级产业群集，发展潜力巨大，客群购房需求明显。

目前，时光璟宸周边二手房的均价普遍在 2.8 万元 / 平方米以上。以中海御山府为例，每经品房小程序显示，该项目一期的估值参考价约为 4.15 万元 / 平方米。

从周边配套看，中海御山府的地铁配置、通勤车速和小学配置的得分分别为 8.2 分、7.5 分和 7.0 分。项目周边拥有 2 个地铁站，分别为北湾营地铁站和麒麟公园地铁站，优于江宁区 82% 的住宅小区，属于地铁出行相对舒适的区域。早晚平均通勤车速为 28.25 公里 / 小时，高于江宁区 75% 的住宅项目，相对属于驾车出行舒适度中的区域。

此外，该项目周边的公交配套、消费档次、商务密度等的得分也均在 3.5 分以上。每经品房小程序综合以上各维度测评显示，中海御山府未来 5 年的房价涨幅将跑平江宁区的平均涨幅，将跑赢全国平均涨幅。

撰文 | 陈荣浩

编辑 | 魏文艺