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自从雄安新区的新闻播出以来，雄安新区涉及的河北省雄县、容城、安新3县的楼市热度就伴随着新闻的发布而急剧上升。然而，投资有风险，购买须谨慎，这句话同样也适用雄安新区的房地产投资。

投资河北雄安新区房产有哪些风险？

风险一、雄安新区政策支持没有明确。

央视对雄安新区定位为继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，有的媒体甚至将雄安新区界定为类似于深圳的“特区”，正因为如此，大家对未来的雄安新区寄予厚望。未来，我们完全相信中央会给予雄安新区更大政策支持。然而，一个不确定因素是，目前中央并没有明确政策的内容。实际上，深圳早期最关键的开放政策（开放具有唯一性），以及上海浦东新区的开放政策（负面清单等更宽松的开放措施），已经将开发开放推到了很难再高的高度，未来能够给雄安新区的政策余地比较有限。所以，除了用地指标和巨额资金支持以外，雄安新区能够得到的政策具有很大的不确定性，而政策的力度是决定雄安未来的关键。

风险二、雄安新区规划尚未确定。

按照目前披露出来的信息，雄安新区起步区面积规划100平方公里，中期发展区面积200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。而雄县、容城、安新3县的区域面积分别是524平方公里、314平方公里、724平方公里，总共1562平方公里。三个县城都比较小，主城区可卖的房源又不多，供需目前处在非常不平衡的状态。因为一个新的开发区的规划必然需要明确一个核心区，然后逐步向外扩散。没有买到核心区，放长到二十年，当然没有很大风险，但是从短期来看，投资收益是极小的，甚至是负的。

风险三、雄安新区的房产升值预期已经形成。

原来我们投资地铁房，最重要的节点就是地铁的信息公开发布的前夜。一旦地铁的信息通过新闻渠道广而告之，按照现代社会的信息传播速度，几乎在一两天的时间，地铁房的价格就会涨到位。等房价涨到位了再去买，升值空间必然大幅缩小。在雄安新区的房产已经禁止交易，升值预期已经形成。现在就已经从5000涨到了3万，待房产交易开禁后，雄安新区的房地产价格必然处于一个更高的位置。中央对雄安新区定位的第一句话，就是打造绿色生态宜居新城区，也就是说，雄安新区是作为一个城市来建设的，建设城市必然要大规模建设房地产，到那时，房地产的供应量会大幅增加，这为未来房价走向增加了更多不确定性因素。

风险四、雄安新区建设的时间比较漫长。

对雄安新区来说，100平方公里是一个非常大的面积，至少是安新县主城区的10倍。开发这么大的区域，并不是造房子那么简单，涉及到拆迁安置、土地征用、公共设施、招商引资等一系列工作，从零开始，时间将会非常的长。特别是雄县、容城、安新3县的人口比较少，总共才150万人左右，县域经济基础薄弱，并无法为一个100平方公里的城市服务，形成有效的支撑力量。而这个力量的形成是一个非常长期的过程。