6月22日，资本邦了解到，昨日，首批9只公募REITs上市首日集体收涨，截至收盘全天总成交额达18.60亿元，为当日所有上市基金交易成交额729.68亿元的2.55%，成交额最大的是N普洛斯(508056，SH)3.05亿元。

然而，今日上午开盘，REITs价格大变脸，纷纷开启下跌模式，盐港REIT(180301.SZ)等数只REITs一度跌破发行价。

截至今日收盘，7只REITs飘绿。值得一提的是，昨日虽然9只公募REITs全部收红，但多为上影线，甚至有的开盘价就是最高价。

业内人士表示，公募REITs本身不同于股票，收益弹性有限，价格一定会向内在价值回归，上涨时不宜短期追风炒作，但下跌折价却恰恰是“上车机会”。

公募REITs的收益主要来源于期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益，实际上随着公募REITs二级市场价格的上涨，IRR(内部收益率)会下降。相反，二级市场的价格相对于发行价破发是一种价格回归内在价值的正常表现。