12月2日，德必集团(300947)发公告称，上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司(以下简称“公司”或“上市公司”)的全资子公司上海德必投资管理有限公司(以下简称“德必投资”)于2021年12月2日与上海易云天来实业有限公司(以下简称“上海易云”)、自然人云国福在上海市签订《房屋租赁合同》，上海易云将其合法拥有的位于上海市青浦区徐祥路207号4幢的房屋租赁给德必投资用于开展租赁经营业务，租赁期限为15年，合同项下租金总额约人民币4.19亿元。因上述房屋已设立在先抵押，为保障租赁合同履行，上海易云的法定代表人云国福为上海易云履行《房屋租赁合同》提供担保。

本次合同签署系公司以“承租运营”模式开展主营业务，即以租赁方式取得具有改造升值空间的既有建筑经营权，对其进行市场定位和设计改造，通过招商及运营管理为文科创企业提供服务。租赁标的位于上海市虹桥商务区，本次合同签署符合公司的战略布局，有利于公司在上海新兴商务区域打造又一个标杆项目，提升品牌影响力。

本次合同签署为公司的日常经营活动行为，公司与上海易云、云国福之间不存在关联关系，不涉及关联交易，根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》、《深圳证券交易所创业板上市公司规范运作指引》以及《公司章程》等相关规定，本次合同签订及执行无需提交公司董事会或股东大会审议批准。

据了解，本次合同的签署属于公司日常经营行为，若合同顺利履行，将对公司未来经营业绩和品牌影响力产生积极影响，不会对公司当期业绩造成重大影响。

受新租赁准则影响，承租运营模式会造成公司财务报表“使用权资产”、“租赁负债”和其他一些科目变动，公司总资产、总负债增加，公司资产负债率上升(负债均为无息负债)。

合同的履行对公司业务独立性无重大影响，公司主营业务不会因履行合同而对合同当事人产生依赖性。

挖贝网资料显示，德必集团作为文化创意产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。（ 白杨树）